然而，隨著民宿市場的不斷擴容，爭議和隱患也在加劇，江蘇民宿產業的前景究竟如何？

    現狀： 市場擴容，模式豐富

    “原色”和“原色之家”位于宜興湖?鎮袱西村，和施馮佳夫婦一樣，這里不少村民都辦起了民宿，形成了遠近聞名的龍山民宿村。

    “我們這個民宿村現有民宿53家，客房650間，床位1118張。” 湖 ?袱西民宿協會會長、宜興籬笆園農莊總經理黃亞云說，湖?鎮東臨太湖，三面環山，森林覆蓋率高達82%以上，還有茶葉、楊梅、百合、板栗等土特產，加之當地政府組織開展的一系列旅游宣傳推廣促銷活動，逐漸打響了“湖?民宿”這張名片。

    “湖?鎮以前主要產業是礦山開采，現在重點轉向旅游服務業。”宜興陽羨國家旅游度假區管委會副主任鮑摯朋說，民宿的富民效應明顯。正常情況下，一個普通民宿一年賺三四十萬元沒問題。受民宿等旅游業發展支撐，去年全鎮農民人均可支配收入超3.7萬元。

    隨著民宿產業的提檔升級，湖 鎮民宿業已從最初的“1.0版”發展到如今的“3.0版”。施馮佳解釋，如果說“農家樂”算“1.0版”，那么“原色之家”已經屬于“2.0版”民宿，擁有老房子、老格調，配套建設茶座、咖啡吧、棋牌、KTV等設施；“原色”則具備了“3.0版”的鮮明特色，風格簡約、設計時尚、智能化家居等，可滿足年輕人更多的個性化需求。

    這成為我省民宿產業發展的縮影。

    記者從省文化和旅游廳了解到，從規模上看，我省民宿規模正處于快速增長期。民宿的運營模式也多種多樣——

    每個走進南京江寧區湯家家溫泉村的外地人都會 “眼睛一亮”：一座座農家院落在城里來的設計師裝扮下，成為藝術感十足的特色民宿。在這里，有30多家各類溫泉民宿， 民宿“離線”的負責人告訴記者，這里的民宿多是“城里人”承租農民自有閑置住房進行改造、經營的。

    而在位于南京市六合區巴布洛生態谷里，名為“巴布洛鄉村旅館”的民宿則是景區運營主體自主投資建設、自主運營管理的。

    南京市文旅局綜合法規處副處長陸生懷介紹，在南京，民宿的運營模式大致分為三種：以經營主個體投資、自主經營為主的，外來資本利用農民住房改造的，以及由政府平臺投資建設的，這三種比例的鄉村民宿大致占比為1/2、1/3、1/6。

    警惕：

    監管“缺位”，特色不足

    旅游民宿的“需求熱”，也催生了民宿的“投資熱”， 使旅游民宿逐漸成為“一只處于風口上的豬”。

    一方面，民宿市場擴容明顯，甚至有野蠻生長之勢。據國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告2018》顯示，2017年我國主要共享住宿平臺的國內房源數量約300萬套，參與者人數約為7800萬人，共享住宿市場交易規模約145億元。

    另一方面，民宿在我省的一些知名景區，尤其是蘇南地區的古鎮、古街、環太湖等處“遍地開花”的背后，也暴露出諸多問題。

    首先是引導與監管的“缺位”。

    “一哄而起”帶來的就是行業競爭的白熱化，有些地區，由于缺乏合理引導，民宿分布零散。

    “監管不完善”成為民宿產業頭上懸著的另一把“刀”。省文旅廳綜合法規處負責人陳勁松表示，民宿經濟是一個系統工程，涉及公安、消防、旅游、環保、市場監督、衛生等多個部門。由于很多地方未形成一套行之有效的協調機制，致使某些民宿的優惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機整合和項目開發的推進。

    其次是特色、創新不足。

    據一份調查問卷的樣本數據顯示，多數旅游民宿的功能僅僅停留在住宿、餐飲等簡單的功能上，該部分占旅游民宿總量的七成，且接近20%的旅游民宿僅有住宿功能，多樣化的休閑、體驗功能拓展不足，這尤其在古鎮旅游民宿中最為常見。

    還有一些民宿的市場定位模糊。黃亞云介紹，這兩年，村里已有一些民宿經營者年齡偏大、理念陳舊，經營缺乏特色，而不得不關門歇業或轉給他人。而一些著力營造個性特色、構建“圈層”文化的民宿則備受追捧。

    業內人士提醒，一定要警惕，莫讓無序發展稀釋行業“紅利”，“風口上的豬，能夠飛起來，也能夠掉下去”。

    出路：

    避免“千店一面”，讓民宿姓“民”

    江蘇民宿產業如何把握“風口”，進一步享受“紅利”，尋找增量？

    作為江蘇省第五批產業教授，江蘇爾目文旅集團董事長楊淇深在講課時經常強調，“發展民宿首先要了解民宿的配套屬性，其享受的是景區的市場輻射。不要強行求‘多’求‘大’，而要合理引導，合力監管。”

    在沒有統一標準可參考的現狀下，民宿業及相關行業則希望通過成立自治組織，來規范和推動民宿業更健康發展。江蘇已成立類似機構，早在2017年11月，南京江寧湯山街道就成立了全省首家民宿行業商會。

    各地都在“尋路”。位于南京浦口老山南麓的不老村，已引進十幾家精品民宿，負責招商運營的南京時代一德文旅公司銷售管理部經理陶希說，每家民宿特色各異，統一開發；蘇州市吳江區旅游民宿的數量已達到170多家，但鄉村民宿總體發展還相對滯后，去年下半年，吳江設立專項資金鼓勵發展鄉村民宿，單個項目最高可拿120萬元獎勵。

    在此基礎上，要在越來越激烈的市場競爭中“殺出重圍”，民宿必須要突出主題個性，避免同質競爭。

    離不老村不遠的大埝社區，幽幽群山間有家主打蝴蝶概念的民宿“夢蝶山丘”。民宿內有特色親子課程，可做手工蝶皂和蝴蝶餅干。民宿老板還投資建設了全球首家中華虎鳳蝶博物館。未來，這樣做強“主題”、“一店一品”的民宿將越來越多。

    避免“千店一面”還要有精品意識。但現狀是：能在全省乃至省外形成連鎖品牌的精品特色旅游民宿少之又少，具有本地自主品牌的精品旅游民宿十分稀缺。

    據南京爾目旅游規劃設計研究所發布的《長三角精品民宿發展報告（2018）》數據顯示，浙江省占長三角精品民宿總量的44%，比江蘇多10個百分點，“高點高位布局，打造精品”成為江蘇可以學習的方向。

    強化提升原住民的依托度，成為另一個民宿產業增量的空間所在。

    陳勁松到臺灣調研后發現，當地民宿大多數經營主用的就是自己家的房子，甚至就住在里面，“本質上他們經營的是一種‘情懷’，提供的是‘生活態度與生活方式體驗’。”而大陸地區的民宿房主自己經營的比例遠不及臺灣。

    “在鄉村，旅游業態剛剛興起，有的不敢做，有的不知道怎么做。” 楊淇深認為，這就需要通過率先引入一批有情懷、有設計理念的高水平民宿示范引領，帶動其他農民參與其中，一言以蔽之：讓民宿真正姓“民”。

    記者 付 奇 邵生余